Halinów (gw)

Opis nieruchomości

NA SPRZEDAŻ - Atrakcyjna nieruchomość inwestycyjna blisko Warszawy i autostrady A2

Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość o dużym potencjale inwestycyjnym, idealna na siedzibę firmy, działalność magazynową, produkcyjną lub logistyczną.

Lokalizacja:

• Nieruchomość położona w gminie Halinów, zaledwie kilkanaście minut jazdy od Warszawy.

• Doskonałe połączenie komunikacyjne z autostradą A2 oraz trasami szybkiego ruchu.

• Dojazd drogą asfaltową, w pełni uzbrojoną w media miejskie (woda, kanalizacja, prąd, gaz, światłowód).

• Bliskość przystanków autobusowych oraz stacji kolejowej PKP ułatwia transport pracowników i logistyki.

• W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się obiekty handlowo-usługowe oraz strefy przemysłowe.

Działka:

• Powierzchnia: ok. 11.500 m².

• Kształt zbliżony do prostokąta (~100 m x 155 m), co pozwala na optymalne wykorzystanie terenu.

• Teren częściowo zagospodarowany: utwardzone drogi wewnętrzne, miejsca parkingowe dla pracowników i kontrahentów.

• Pozostała część działki pokryta roślinnością (krzewy, nieliczne drzewa), możliwość dowolnej aranżacji.

• Własny transformator zapewnia stabilne zasilanie oraz możliwość zwiększenia mocy energetycznej w razie potrzeby.

Zabudowania:

• Dwa budynki składowo-magazynowe z częściami warsztatowymi.

• Łączna powierzchnia zabudowy: ok. 1.900 m², powierzchnia użytkowa: ponad 3.000 m².

• Budynki murowane, konstrukcja solidna, dachy dwuspadowe wykonane z drewna, pokryte eternitem.

• Cześciowo dwukondygnacyjne, możliwość adaptacji na biura, produkcję, logistykę.

• Aktualnie wynajmowane, generujące stały przychód (informacje o dochodach dostępne na życzenie).

Przeznaczenie w MPZP:

• Przeznaczenie podstawowe: usługi.

• Przeznaczenie dopuszczalne: lokale mieszkalne towarzyszące, budynki garażowe, drogi wewnętrzne, infrastruktura techniczna.

• Parametry zabudowy:

  • Maksymalna powierzchnia zabudowy: 40% powierzchni działki.

  • Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 40%.

  • Intensywność zabudowy: 0,01 - 0,8.

  • Wysokość zabudowy: do 12 m (dachy wielospadowe), do 10 m (dachy płaskie).

  • Minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej: 1.500 m².

Obecnie prowadzone są prace nad zmianą przeznaczenia terenu w MPZP, aby umożliwić realizację inwestycji w zakresie usług, produkcji, składów i magazynów.

Podsumowanie: Nieruchomość o ogromnym potencjale inwestycyjnym, położona w strategicznej lokalizacji pod Warszawą, idealna na rozwój działalności gospodarczej. Bliskość autostrady A2, dostęp do komunikacji miejskiej oraz istnieąca infrastruktura sprawiają, że jest to doskonała propozycja dla firm szukających powierzchni pod inwestycje logistyczne, magazynowe lub produkcyjne. Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia się na prezentację nieruchomości.

UWAGA:

Podana cena nieruchomości 6.100.000,- zł. jest ceną NETTO

do tej ceny należy doliczyć 23% VAT (sprzedający wystawia fakturę do umowy sprzedaży)

ZAPRASZAMY NA PREZENTACJE

KONTAKT: Marek tel. +48 694-483-593

Uwaga: Niniejsza oferta jest informacją handlową i nie może być uznawana za ofertę w rozumieniu art. 66 ustęp 1 Kodeksu Cywilnego. Stanowi ona zaproszenie do rokowań w rozumieniu art. 71 Kodeksu Cywilnego.